Préambule
Vous voulez rénover un immeuble ancien, situé dans un secteur sauvegardé ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP). La Loi Malraux vous permet de répondre à ce besoin tout en vous faisant bénéficier d’avantages fiscaux.

Principe :

•     La loi Malraux a pour effet de réduire fortement les impôts de l’investisseur sur 2 ou 3 ans
•     Cette loi concerne surtout les contribuables fortement imposés et acquittant plus de 15 000 € d’impôts
•     Vous vous engagez à louer votre bien immobilier pendant 9 ans minimum en Résidence Principale pour le locataire
•     La location devrait prendre effet au plus tard le 31 décembre de la troisième année suivant celle au titre de laquelle la première déduction est opérée
•     Vous bénéficiez de réduction d’impôts sur la valeur des travaux de réhabilitation et selon la zone dans laquelle se situe votre bien

Avantages fiscaux :

•     Si votre bien se situe en zone sauvegardée ZPPAUP, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 27% de la valeur des travaux de réhabilitation, dans la limite de 100 000 € par an
•     Si votre bien se situe en secteur sauvegardé, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 36% de la valeur des travaux de réhabilitation, dans la même limite de 100 000 € par an